Мир инвестиций

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 212»
Форум » Личные инвестиции » Рынок недвижимости. » Новостройки или старый фонд?
Новостройки или старый фонд?
veronnaДата: Четверг, 18.04.2013, 12:15 | Сообщение # 1
зачастивший
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Уважаемые форумчане, какой вид инвестирования выгоднее, по вашему мнению: купить квартиру в строящемся доме или приобрести недвижимость в старом фонде? С одной стороны, вложение капитала в объект с самого начала строительства обойдется дешевле, плюс отсутствует риск "черной" истории, с другой стороны - возможен недострой и банкротство застройщика.
 
Albert70Дата: Четверг, 18.04.2013, 13:18 | Сообщение # 2
зачастивший
Группа: Пользователи
Сообщений: 18
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Как в новостройках, так и в «старом фонде» есть дорогая(элитная), и дешёвая недвижимость. И правильнее будет рассматривать вопрос
вложения денег в этом контексте. На мой взгляд, если инвестирование планируется
на долговременную перспективу, то лучше купить дорогое жильё. Кризис, всё равно
когда-нибудь закончиться, и тогда спрос, и цены, на элитную недвижимость стремительно
пойдут вверх. На год или два, чтобы уберечь деньги от инфляции, и скачков курсов
валют, можно приобрести недорогое жильё.
 
veronnaДата: Суббота, 27.04.2013, 12:38 | Сообщение # 3
зачастивший
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата (Albert70)
Как в новостройках, так и в «старом фонде» есть дорогая(элитная), и дешёвая недвижимость. И правильнее будет рассматривать вопросвложения денег в этом контексте. На мой взгляд, если инвестирование планируется
на долговременную перспективу, то лучше купить дорогое жильё. Кризис, всё равно
когда-нибудь закончиться, и тогда спрос, и цены, на элитную недвижимость стремительно
пойдут вверх. На год или два, чтобы уберечь деньги от инфляции, и скачков курсов
валют, можно приобрести недорогое жильё.
Определяющим фактором дороговизна жилья отнюдь не является. Покупать недвижимость следует исходя из надежности приобретаемого объекта, независимо от дороговизны. Элитный или простой дом  - выбор определяется финансовыми возможностями, и только. А вот изучить  история выполненных застройщиком работ, как и цепочку операций с квартирой старого фонда - это обязательно, а то можно все вложенные деньги потерять.
 
Galina47Дата: Воскресенье, 09.06.2013, 00:40 | Сообщение # 4
приходящий
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Этот вопрос, конечно, решает сам. Неплохой вариант  купить недорогую квартиру для сдачи в аренду. Ну, а если для себя, то, новая квартира всегда больше к душе, как ни крути. smile
 
НастяДата: Понедельник, 10.06.2013, 17:11 | Сообщение # 5
шибко продвинутый
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Награды: 0
Репутация: 1
Статус: Offline
Смотря, что вы собираетесь делать с купленной квартирой. Если вы хотите получать дивиденды сразу -то скорей всего вам нужна квартира с вторичного рынка. Так как новострой -это покупка на будущее. Заработать же можно и так и так -главное, чётко понимать, зачем квартира. Тем более сейчас прогнозы только к удорожанию жилья -как новостроя, так и вторички.
 
FeyaДата: Четверг, 19.09.2013, 14:13 | Сообщение # 6
спец
Группа: Пользователи
Сообщений: 33
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Не нужно  брать крайности. Не достроенный дом несет риск, но можно рассматривать вариант уже построенного и введенного в эксплуатацию дома или вообще квартиру в доме 2-4 года назад заселенного. Старый фонд становится с годами еще старее и интереса для покупки представлять будет все меньше, а цены для продажи будут становиться ниже. Вкладывать деньги нужно только в новый дома.
 
NivilДата: Среда, 23.10.2013, 12:57 | Сообщение # 7
продвинутый
Группа: Проверенные
Сообщений: 56
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
На мой взгляд, ситуация выглядит следующим образом: если у вас не поджимают сроки переезда в новое жилье и у вас имеется возможность купить квартиру в строящемся доме, то нужно использовать этот вариант, поскольку существенно экономите на том, что после того как дом будет сдан, цены заметно вырастут. Если же вам нужно въехать и сразу жить, в особенности, когда речь идет об ипотеке, и одновременно выплачивать ежемесячные взносы и платить за съемное жилье не представляется возможным - не остается ничего другого, как приобретать вторичку. А так же есть смысл покупать квартиру на вторичном рынке, когда цель приобретения вложение денег и заработок со сдачи в аренду - вместо того, чтобы ждать покуда построится дом, вы сможете уже получать деньги от съемщиков.
 
zetДата: Четверг, 31.10.2013, 15:00 | Сообщение # 8
спец
Группа: Пользователи
Сообщений: 48
Награды: 0
Репутация: 1
Статус: Offline
Возможно, я покажусь слишком консервативным, но мне больше подходит вариант покупки на вторичном рынке. Во-первых, квартира уже обжита и вокруг дома наведен порядок. В новом доме после его сдачи обычно лет 5 пройдет, пока приведут боле менее в нормальный вид. Во-вторых, меньше вероятность потери денег (хотя и она существует). И в-третьих, есть возможность сразу заселится или сдавать в аренду (то есть получать доход). В новострое слишком много недостатков. И даже если застройщик сдал до этого несколько объектов, не гарантия того, что следующий он сдаст вовремя.
 
БрокерДата: Суббота, 09.11.2013, 16:49 | Сообщение # 9
суперинвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 203
Награды: 2
Репутация: 1
Статус: Offline
Уверен в торжестве привлекательности жилья в новостройках. Старое все отжило свой срок, коммуникации в катастрофическом состоянии, моральная составляющая тоже давит на психику. Проще пойти в банк, да оформить ипотеку, а на недобросовестных застройщиков и подрядных организаций всегда найдутся правоохранительные органы. Новая квартира - это масса возможностей и фантазий счастливых владельцев жилья. Уверен.. покупать жилье нужно только в новом доме!
 
zetДата: Среда, 13.11.2013, 20:29 | Сообщение # 10
спец
Группа: Пользователи
Сообщений: 48
Награды: 0
Репутация: 1
Статус: Offline
Цитата Брокер ()
Уверен в торжестве привлекательности жилья в новостройках. Старое все отжило свой срок, коммуникации в катастрофическом состоянии, моральная составляющая тоже давит на психику.

Соглашусь с небольшим добавлением: в законченных новостройках. Хотя это жилье уже можно считать и вторичным рынком жилья. Кроме того, в этом случае можно оценить и качество построенного жилья. Ведь строители очень часто (не всегда, но бывает) стараются сэкономить на строительных и эксплуатационных материалах. А правоохранительные органы могут очень долго заниматься расследованием и не факт, что виновные будут найдены. А ипотеку придется платить несмотря ни на что.
 
QverkusДата: Четверг, 28.11.2013, 15:37 | Сообщение # 11
спец
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Награды: 0
Репутация: 1
Статус: Offline
Цитата veronna ()
Уважаемые форумчане, какой вид инвестирования выгоднее, по вашему мнению: купить квартиру в строящемся доме или приобрести недвижимость в старом фонде? С одной стороны, вложение капитала в объект с самого начала строительства обойдется дешевле, плюс отсутствует риск "черной" истории, с другой стороны - возможен недострой и банкротство застройщика.
Доброго дня,уважаемая  veronna. На мой взгляд,да и не только на мой лучший способ вложить деньги и не потерять их является
инвестирование в новое строящееся жилье. Конечно, к этому делу нужно подходить
с толком, чувством и расстановкой. Следует найти в вашем городе строительную
компанию занимающуюся строительством многоквартирных домов с положительной
динамикой за несколько последних лет.  Важно отследить и проверить
правдивость и точность информации. После этих действий можно вкладываться в
долевое строительство. Я с женой в свое время именно так купил свою первую
квартиру. Причем на стадии котлована двушка 50 квадратов на среднем этаже
стоила 1,2 милн. рублей, спустя два года после сдачи эта квартира стоит 3,5
милн. рублей. Рост цены определяет произведенный ремонт (500тысяч руб.) и
развитие социальной и транспортной инфраструктуры вокруг дома. Это было пять
лет назад, сегодня ситуация не изменилась.
 
mizarДата: Четверг, 06.03.2014, 23:43 | Сообщение # 12
зачастивший
Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Если у Вас есть хорошая работа или свое дело и цель инвестирования сохранение средств, то лучший вариант это участие в строительстве. Ощутимая прибыль по завершении строительства. Для получения дохода  инвестором быстро и по возможности много поможет вторичный рынок. В этом случае большое значение имеет расположение жилья, транспорт, школа, детские учреждения и прочая инфраструктура. Риски одинаково присутствуют в обоих вариантах.
 
DenissДата: Суббота, 31.05.2014, 19:56 | Сообщение # 13
приходящий
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Взвесив все за и против, сам уже давно в стане любителей вторичного рынка. Конечно приятно видеть новенький фасад своего дома, да и коммуникации прослужат без проблем долгие годы, но боюсь на этом положительные моменты заканчиваются и начинаются проблемы. Все перечислять не буду - много уже сказано по делу. Но ведь как ни крути, качество постройки видно лишь через 10-15 лет. Я не совсем согласен с мнением, что с каждым годом дом ветшает, жилье в нем теряет в стоимости. Это ведь не автомобиль, срок эксплуатации тут в разы, а то и в десятки раз больше.
 
FeyaДата: Понедельник, 23.06.2014, 15:17 | Сообщение # 14
спец
Группа: Пользователи
Сообщений: 33
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Единственный недостаток новых домов- это стоимость недвижимости в них. Если мы говорим об инвестициях, то нужно подумать что будет с такой инвестицией     лет через 10? Боюсь, что продать это будет уже не реально.
Сейчас совсем другие проекты, современный интерьер. Сдать старую квартиру становится все сложнее. Конкуренция делает свое дело. Поэтому для инвестиций я бы даже не думала о старых домах.
 
vfcnthcrfzДата: Среда, 13.08.2014, 23:18 | Сообщение # 15
спец
Группа: Проверенные
Сообщений: 35
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Или  черный,  или  белый... Чуть  ли  не  детские  игры  в "да"  и  "нет"  не  говорить. И  в  том,  и  в  другом  варианте  есть  и  дорогие,  и  дешевые  варианты. Есть  перспективные  и бесперспективные  объекты.  Скажем, в  относительно  не  старом  доме  четырехкомнатная  квартира  с  жилой  площадью 32 кв.м.... Советский  нонсенс, который  весьма  непросто  превратить  в  уютное  гнездышко. Или  двухкомнатная  квартира  в доме,  которому  без  малого  150 лет.  Потолки  под 4 м  с  красивой  лепниной,  по  кухне  можно  на  велосипеде  кататься. Чердак  не  приватизирован  и  просто  просится  под  мансарду... Разве  можно  это сравнить с  новостройкой?!
 
Форум » Личные инвестиции » Рынок недвижимости. » Новостройки или старый фонд?
Страница 1 из 212»
Поиск:

mirinvestizij © 2009-2016 Перепечатка оригинальных статей возможна только при наличии активной ссылки на источник